Dlaczego starsze nieruchomości w Torrevieja i Orihuela Costa nadal osiągają wysokie ceny?

Dlaczego starsze nieruchomości w Torrevieja i Orihuela Costa nadal osiągają wysokie ceny?

To jedno z najczęściej zadawanych pytań przez osoby, które po raz pierwszy przyjeżdżają obejrzeć nieruchomości na południowej Costa Blanca.

Klienci często porównują starsze apartamenty lub domy w Torrevieja i Orihuela Costa z nowoczesnymi nieruchomościami w swoim kraju i zastanawiają się:

„Dlaczego mieszkanie w budynku mającym 25, 30 czy nawet 40 lat kosztuje 250 000, 350 000 lub 500 000 euro?”

To całkowicie naturalne pytanie.

Większość kupujących na początku ocenia nieruchomość przede wszystkim przez pryzmat standardu wykończenia oraz wieku budynku. Tymczasem hiszpański rynek nieruchomości, szczególnie w nadmorskich lokalizacjach, kieruje się nieco innymi zasadami.

W Hiszpanii nie kupuje się wyłącznie metrów kwadratowych

W wielu krajach Europy wartość nieruchomości jest bardzo mocno uzależniona od standardu wykończenia, nowoczesnych technologii czy wieku budynku.

Na południowej Costa Blanca jest inaczej.

Tutaj ogromny wpływ na cenę mają przede wszystkim:

• lokalizacja,
• odległość od morza,
• klimat,
• możliwość korzystania z tarasu przez cały rok,
• infrastruktura,
• bezpieczeństwo inwestycji,
• wysoki popyt przy ograniczonej liczbie atrakcyjnych nieruchomości.

Kupujesz styl życia!

To chyba najważniejszy element, którego wielu kupujących początkowo nie bierze pod uwagę.

Kupując nieruchomość w Torrevieja lub Orihuela Costa, nie kupujesz wyłącznie ścian, podłóg i metrów kwadratowych.

Kupujesz również:

• ponad 300 słonecznych dni w roku,
• łagodne zimy bez śniegu i mrozów,
• możliwość korzystania z tarasu praktycznie przez cały rok,
• bliskość Morza Śródziemnego,
• spacery promenadą o każdej porze roku,
• restauracje, kawiarnie i życie na świeżym powietrzu,
• komfort życia, którego nie da się zmierzyć wyłącznie metrami kwadratowymi.

To właśnie za ten styl życia wielu ludzi decyduje się zapłacić więcej.

Oczywiście standard wykończenia również wpływa na cenę, jednak bardzo często nie jest czynnikiem decydującym.

Dlatego dwie nieruchomości o podobnym metrażu mogą różnić się ceną nawet o kilkadziesiąt procent wyłącznie dlatego, że jedna znajduje się 300 metrów od plaży, a druga kilka kilometrów od morza.

Historia ma znaczenie

Większość zabudowy w Torrevieja i Orihuela Costa powstała w latach 80., 90. oraz na początku XXI wieku.

Był to okres bardzo dynamicznego rozwoju regionu. Powstawały całe osiedla przeznaczone głównie dla zagranicznych kupujących, którzy marzyli o drugim domu w słonecznej Hiszpanii.

Następnie przyszedł światowy kryzys finansowy z lat 2008–2013, który niemal całkowicie zatrzymał budowę nowych inwestycji. Wiele projektów zostało wstrzymanych, a rynek potrzebował kilku lat, aby ponownie zacząć się rozwijać.

Dopiero w ostatnich latach obserwujemy intensywny rozwój rynku pierwotnego. Powstaje coraz więcej nowoczesnych inwestycji, jednak liczba nowych nieruchomości nadal nie nadąża za rosnącym zainteresowaniem kupujących.

Dlaczego starsze budynki nie tracą na wartości?

Na wielu rynkach europejskich starsze budynki z czasem znacząco tracą na wartości.

Na południowej Costa Blanca często wygląda to zupełnie inaczej. Jeżeli mieszkanie znajduje się kilka minut spacerem od plaży, promenady, restauracji, sklepów i wszystkich niezbędnych usług, jego wiek schodzi na dalszy plan.

Dla wielu osób ważniejsze jest to, że mogą przez cały rok korzystać z uroków śródziemnomorskiego klimatu, niż to, czy budynek został wybudowany w 1995 czy w 2025 roku.

Torrevieja zmienia się z roku na rok

Jeszcze kilkanaście lat temu Torrevieja była postrzegana jako jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji na hiszpańskim wybrzeżu.

Dzisiaj sytuacja wygląda zupełnie inaczej.

Miasto stale się rozwija. Modernizowane są promenady, port, przestrzenie publiczne i infrastruktura. Powstają nowe inwestycje mieszkaniowe, rozbudowuje się oferta gastronomiczna i handlowa, a region każdego roku przyciąga coraz większą liczbę mieszkańców oraz inwestorów z całej Europy.

Podobnie rozwija się również Orihuela Costa, która od lat należy do najbardziej poszukiwanych lokalizacji przez zagranicznych kupujących.

Rosnący popyt przy ograniczonej liczbie atrakcyjnie położonych nieruchomości sprawia, że ceny utrzymują się na wysokim poziomie.

Nie porównuj tylko budynku

To najczęstszy błąd popełniany przez osoby kupujące nieruchomość w Hiszpanii.

Porównują one wyłącznie budynek z nieruchomością znajdującą się w swoim kraju.

Tymczasem bardziej właściwe pytanie brzmi:

Czy porównuję sam budynek, czy całe miejsce, w którym będę żyć?

Podsumowanie

Kupując nieruchomość w Torrevieja lub Orihuela Costa, nie kupujesz wyłącznie metrów kwadratowych.

Kupujesz możliwość wypicia porannej kawy na tarasie w styczniu, spacer nad morze o każdej porze roku, śródziemnomorski klimat oraz lokalizację, której nie da się przenieść w inne miejsce. W Polsce dom jest często głównym miejscem życia przez cały rok. W Hiszpanii , największym "pomieszczeniem" jest przestrzeń na zewnątrz.

Dlatego właśnie starsze nieruchomości w dobrych lokalizacjach nadal osiągają wysokie ceny i od wielu lat cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem kupujących z całej Europy.

Jeżeli zastanawiasz się, czy cena konkretnej nieruchomości jest adekwatna do jej wartości, chętnie pomożemy Ci ją obiektywnie ocenić. W Costa Ibérica Real Estate analizujemy nie tylko standard wykończenia, ale również lokalizację, potencjał wzrostu wartości oraz realną sytuację rynkową, aby nasi klienci mogli podjąć świadomą i bezpieczną decyzję.