Aby kupić nieruchomość w Hiszpanii, musisz mieć otwarte konto bankowe w Hiszpanii oraz N.I.E. (Numer Identyfikacji Cudzoziemca), który uzyskujemy w imieniu klienta. Dokument ten może być dostarczony w ciągu 14 dni po akcie notarialnym.
Na wizytę w banku będziesz potrzebować dokumentów potwierdzających źródło dochodu, więc przygotuj:
Jeśli planujesz sfinansować zakup swojej nieruchomości za pomocą kredytu hipotecznego w Hiszpanii, bank poprosi Cię o przedstawienie szeregu dokumentów w celu oceny Twojej sytuacji finansowej oraz zdolności kredytowej. Najczęściej wymagane są następujące dokumenty:
Bank może również poprosić o wypełnienie niektórych wewnętrznych dokumentów, takich jak:
Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii z kredytem hipotecznym zazwyczaj wymagany jest wkład własny w wysokości co najmniej 30% ceny zakupu, oprócz kosztów związanych z nabyciem nieruchomości.
Należy również uwzględnić inne możliwe koszty, takie jak wycena nieruchomości, raport z wyceny oraz prowizja za udzielenie lub uruchomienie kredytu hipotecznego. Wysokość tych opłat może się różnić w zależności od warunków i ofert poszczególnych banków.
Pełnomocnictwo umożliwia bezpieczny i sprawny zakup nieruchomości, nawet jeśli pozostajesz w swoim kraju. Jest to bardzo praktyczne rozwiązanie dla zagranicznych kupujących, którzy nie mogą przyjeżdżać do Hiszpanii na każdym etapie procesu zakupu.
Dzięki temu dokumentowi upoważniony przedstawiciel może działać w Twoim imieniu, sprawdzić dokumentację oraz podpisać akt notarialny we właściwym momencie. Nasz zespół koordynuje z Tobą każdy etap zdalnie, przekazując wszystkie niezbędne informacje i dokumenty online.
Jeśli nie posługujesz się językiem hiszpańskim, konieczna będzie pomoc tłumacza. W niektórych przypadkach Twój agent lub pełnomocnik może również pomóc w tłumaczeniu.
W przypadku zakupu nowej nieruchomości w Hiszpanii umowa rezerwacyjna zazwyczaj wymaga wpłaty od 25% do 40% ceny zakupu. Umowa powinna w jasny sposób określać:
Przy zakupie nowej nieruchomości niezwykle ważne jest posiadanie gwarancji bankowej, która jest obowiązkowa w Hiszpanii. Gwarancja ta chroni kupującego i zapewnia zwrot wpłaconych środków, jeśli deweloper nie wywiąże się ze swoich zobowiązań.
Pozostała część ceny jest zazwyczaj płacona po zakończeniu budowy oraz podpisaniu aktu notarialnego.
W przypadku zakupu nieruchomości z rynku wtórnego w Hiszpanii zadatek rezerwacyjny wynosi zazwyczaj od 3 000 € do 10% ceny zakupu.
Zadatek stanowi część ostatecznej ceny nieruchomości i służy zabezpieczeniu transakcji.
Zazwyczaj zakup planowany jest w terminie nieprzekraczającym 2 miesięcy. Jeśli zakup finansowany jest kredytem hipotecznym, okres ten zwykle wydłuża się do 3 miesięcy. W wielu przypadkach transakcja zostaje jednak sfinalizowana już w ciągu 4–6 tygodni.
*Koszt obsługi prawnej obejmuje pomoc podczas aktu notarialnego, wsparcie w banku oraz tłumaczenia ustne. Zmiana właściciela w Urzędzie Skarbowym i we wspólnocie mieszkaniowej, obliczenie i opłacenie podatków. W przypadku rynku pierwotnego, oczekuje się pierwszej znacznej faktury od dostawców prądu i wody za instalację liczników; kwoty te różnią się w zależności od dostawcy. W przypadku umowy małżeńskiej, przed notariuszem w dniu aktu notarialnego należy przedstawić przetłumaczony dokument z pieczęcią apostille (mogą obowiązywać dodatkowe koszty). Na życzenie klienta adwokaci zajmują się przeniesieniem mediów, takich jak prąd i woda. Przed dokonaniem płatności rezerwacyjnej dokładnie sprawdzamy nieruchomość z perspektywy prawnej.
*Koszty mogą się nieznacznie różnić w zależności od liczby stron aktu notarialnego.
**Oznaczony certyfikat jest zazwyczaj już opłacony przez sprzedawcę.
*** Cena może nieznacznie się różnić, w zależności od lokalizacji rejestru. Cennik usług może ulec zmianie. Szacunkowe dane na rok 2025.
Jeśli masz dalsze pytania dotyczące zakupu nieruchomości w Hiszpanii, skontaktuj się z jednym z członków zespołu.
| Status lokalizacji | Costa Blanca Rynek Pierwotny |
Costa Blanca Rynek wtórny |
Costa Cálida Rynek pierwotny |
Costa Calida Rynek wtórny |
|---|---|---|---|---|
| Cena zakupu | 200,000€ | 200,000€ | 200,000€ | 200,000€ |
| Podatek VAT 10% wartości zakupu | 20,000€ | -------- | 20,000€ | -------- |
| Podatek ITP 8% ,10% wartości zakupu | -------- | 20,000€ | -------- | 16,000€ |
| Opłata skarbowa AJD 1.5% wartości zakupu | 3,000€ | -------- | 3,000€ | -------- |
| Notariusz * | 1,800€ | 1,300€ | 2,300€ | 1,400€ |
| Certyfikat drugiego zamieszkania ** | -------- | 150€ | -------- | 120€ |
| Rejestr gruntów * | 950€ | 550€ | 1050€ | 700€ |
| Numer N.I.E | 175€ | 175€ | 175€ | €175€ |
| Rejestracja w urzędzie skarbowym w Hiszpanii* | 50€ | 50€ | 50€ | 50€ |
| Usługi prawne | 1,694€ | 1,694€ | 1,694€ | 1,694€ |
| Razem | 228,669€ | 223,919€ | 228,269€ | 220,139€ |
Znajdź dom swoich marzeń, zapisując swoje nieruchomości i otrzymując powiadomienia o nowych dostępnych nieruchomościach.
Zaloguj
