Często zadawane pytania (FAQ)

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii, niezależnie od tego, czy są rezydentami, czy nierezydentami. Nie obowiązują żadne ograniczenia ze względu na narodowość, a każdego roku tysiące zagranicznych nabywców wybiera Costa Blanca i Costa Cálida, kupując nieruchomości wakacyjne, inwestycyjne lub przeznaczone do stałego zamieszkania.

Tak. Numer NIE w Hiszpanii to odpowiednik numeru identyfikacyjnego dla obcokrajowców — służy do identyfikacji i jest niezbędny do rozliczeń podatkowych. Można go uzyskać w Hiszpanii lub w hiszpańskim konsulacie. Pomagamy w jego uzyskaniu.

Tak. Kredyt hipoteczny w Hiszpanii dla nierezydentów sięga zwykle 70% wartości nieruchomości, co oznacza wkład własny od 30% plus koszty zakupu. Bank poprosi m.in. o zeznania podatkowe z dwóch lat i potwierdzenie dochodów.

Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii to około 12–15% ponad cenę nieruchomości: podatek (10% IVA i 1,5% AJD na rynku pierwotnym lub 8–10% ITP na wtórnym), notariusz, wpis do rejestru, NIE i obsługa prawna.

Podatki przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii zależą od rynku: pierwotny to 10% VAT plus AJD w wysokości 1,4–1,5%, a wtórny — podatek ITP w wysokości 8–10%. Stawki ustalają wspólnoty autonomiczne i mogą się zmieniać.

Rynek pierwotny w Hiszpanii to nowe budownictwo, płatności rozłożone w czasie, wybór wykończenia i gwarancje. Rynek wtórny oznacza szybszą transakcję, pole do negocjacji i często umeblowane mieszkanie.

Zakup nieruchomości w Hiszpanii na rynku wtórnym trwa zwykle ok. 8 tygodni od rezerwacji do aktu notarialnego, a z kredytem hipotecznym do ok. trzech miesięcy. Na rynku pierwotnym decyduje etap budowy — nawet do 18–24 miesięcy.

Tak! Zakup nieruchomości w Hiszpanii na odległość umożliwia pełnomocnictwo notarialne (poder notarial), na podstawie którego wskazana osoba (zazwyczaj adwokat) podpisze akt w Państwa imieniu. Prezentacje nieruchomości prowadzimy online.

Dokumenty do zakupu nieruchomości w Hiszpanii to ważny paszport lub dowód osobisty, numer NIE i hiszpańskie konto bankowe. Przy finansowaniu kredytem bank poprosi o doatkowe dokumenty, min. zeznanie podatkowe za poprzedni rok i potwierdzenie dochodów.

Agencja nieruchomości w Hiszpanii towarzyszy Państwu na każdym etapie transakcji — od wyboru nieruchomości, przez prawnika i bank, aż po notariusza. Cena nieruchomości pozostaje przy tym taka sama, niezależnie od tego, czy kupują Państwo z agencją, czy bez niej.

Sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii zaczyna się od prawidłowej wyceny i odpowiedniej strategii marketingowej. Lokalny agent nieruchomości pomoże dotrzeć do potencjalnych, zainteresowanych zakupem klientów, zorganizować prezentacje nieruchomości, negocjować oferty oraz przeprowadzić Cię przez cały proces sprzedaży – od pierwszego kroku aż do finalizacji transakcji.

Podatek od sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii to podatek dochodowy od zysku — dla nierezydentów 19% — oraz gminna plusvalía od wzrostu wartości gruntu. Podstawą jest różnica między ceną zakupu a ceną sprzedaży, po odliczeniu udokumentowanych kosztów.

Kupujący ma obowiązek zatrzymać 3% ceny sprzedaży i wpłacić je do hiszpańskiego urzędu skarbowego jako zaliczkę na podatek sprzedającego-nierezydenta. Jeśli należny podatek okaże się niższy, nadpłatę odzyskuje się przez deklarację Modelo 210. 

Dokumenty do sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii to akt notarialny kupna (escritura), NIE i dokument tożsamości, ostatni dowód zapłaty podatku IBI oraz odpadów, aktualny certyfikat energetyczny, certyfikat drugiego zasiedlenia oraz zaświadczenie o braku zaległości wobec wspólnoty. Pomagamy skompletować całą dokumentację.