Preguntas frecuentes (FAQ)

Sí. Los ciudadanos extranjeros pueden comprar propiedades en España, tanto si son residentes como si no lo son. No existen restricciones por nacionalidad, y cada año miles de compradores internacionales eligen la Costa Blanca y la Costa Cálida para adquirir viviendas vacacionales, propiedades de inversión o residencias permanentes.

Sí. El número NIE en España es el número de identificación personal para extranjeros: sirve para identificarle y es imprescindible a efectos fiscales. Se obtiene en España o en un consulado. Le ayudamos a obtenerlo.

Sí. La hipoteca en España para no residentes suele cubrir hasta el 70% del valor de la vivienda, lo que supone una entrada del 30% más los gastos de compra. El banco pedirá las declaraciones de la renta de dos años y justificantes de ingresos.

Los gastos de compra de una vivienda en España suponen un 12–15% adicional sobre el precio: impuesto (10% de IVA y 1,5% de AJD en obra nueva, o ITP del 8–10% en segunda mano), notaría, registro, NIE y servicios jurídicos.

Los impuestos al comprar una vivienda en España dependen del mercado: en obra nueva, 10% de IVA y un AJD del 1,4–1,5%; en segunda mano, el ITP, del 8% al 10%. Los tipos los fijan las comunidades autónomas y pueden variar.

La obra nueva en España ofrece construcción actual, pagos escalonados, elección de acabados y garantías. La segunda mano, una compra más rápida, margen de negociación y, con frecuencia, vivienda amueblada.

Comprar una vivienda en España de segunda mano suele llevar unas 8 semanas desde la reserva hasta la notaría, o hasta unos tres meses con hipoteca. En obra nueva depende de la fase de construcción: hasta 18–24 meses.

Sí. Comprar una vivienda en España a distancia es posible con un poder notarial, que permite a la persona designada (normalmente un abogado) firmar la escritura en su nombre. Las visitas las realizamos en directo por videollamada.

Los documentos para comprar una vivienda en España son pasaporte o documento de identidad en vigor, el NIE y una cuenta bancaria española. Si financia la compra, el banco pedirá además documentos adicionales, entre otros la declaración de la renta del año anterior y justificantes de ingresos.

Una agencia inmobiliaria en España le acompaña en cada paso de la operación: desde elegir la vivienda, hasta el abogado, el banco y la notaría. Y el precio de la vivienda es el mismo, compre con agencia o sin ella.

La venta de una propiedad en España comienza con una valoración adecuada y una właściwą strategią de marketing. Un agente inmobiliario local puede ayudarte a llegar a compradores realmente interesados, gestionar las visitas, negociar las ofertas y acompañarte durante todo el proceso de venta, desde el primer paso hasta la finalización de la operación.

Los impuestos al vender una vivienda en España son el impuesto sobre la ganancia —un 19% para no residentes— y la plusvalía municipal por el incremento de valor del suelo. La base es la diferencia entre el precio de compra y el de venta, menos los gastos justificados.

El comprador está obligado a retener el 3% del precio de venta e ingresarlo en Hacienda como pago a cuenta del impuesto del vendedor no residente. Si el impuesto final es menor, el exceso se recupera con el Modelo 210.

Los documentos para vender una vivienda en España son la escritura de compra, el NIE y el documento de identidad, el último recibo del IBI y de residuos, un certificado energético en vigor, certificado de segunda ocupación y el certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad. Le ayudamos a reunir toda la documentación.