Para comprar propiedad en España, necesitas tener una cuenta bancaria abierta en España y un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que obtenemos en nombre del cliente. Este documento puede ser proporcionado dentro de los 14 días posteriores a la escritura notarial.
Para la visita al banco, necesitarás documentos que confirmen la fuente de tus ingresos. Así que prepara:
Al comprar una propiedad en España con hipoteca, normalmente se requiere una aportación inicial mínima del 30% del precio de compra, además de los gastos de compra correspondientes.
También debes tener en cuenta otros posibles costes, como la tasación de la vivienda, el informe de tasación y la comisión de apertura o activación del préstamo. Estas cantidades pueden variar según las condiciones y promociones de cada banco.
El poder notarial permite una compra segura y eficiente, incluso si estás en tu país de origen. Es una opción muy útil para compradores internacionales que no pueden desplazarse durante todo el proceso.
Con este documento, un representante autorizado puede actuar en tu nombre, revisar la documentación y firmar la escritura ante notario cuando llegue el momento. Nuestro equipo coordina contigo cada paso de forma remota, compartiendo la información y los documentos necesarios online.
Si no hablas español, será necesario contar con un traductor; en algunos casos, tu agente o representante puede ayudarte también con la traducción.
En una propiedad de obra nueva en España, el acuerdo de reserva suele requerir un pago inicial de entre el 25% y el 40% del precio de compra. Este acuerdo debe indicar de forma clara:
En obra nueva es muy importante contar con una garantía bancaria, obligatoria en España. Esta garantía protege al comprador y asegura la devolución del dinero si el promotor no cumple con sus obligaciones.
El importe restante se paga normalmente cuando la vivienda está terminada y se firma la escritura ante notario.
En una propiedad de reventa en España, el depósito de reserva suele estar entre 3.000€ y el 10% del precio de compra.
Este depósito forma parte del precio final de la vivienda y sirve para asegurar la operación.
Normalmente, la compra se planifica en un plazo máximo de 2 meses. Si hay hipoteca, el plazo suele ampliarse hasta 3 meses. En muchos casos, la operación se completa en 4-6 semanas.
*El costo del servicio legal incluye asistencia durante el acto notarial, asistencia en el banco y traducciones orales. Cambio de propietario en la Oficina de Impuestos y en la comunidad de vecinos, cálculo y pago de impuestos. En el caso del mercado primario, espere la primera factura significativa de los proveedores de electricidad y agua por la instalación inicial de los medidores; los montos varían según el proveedor. Para un acuerdo matrimonial, debe presentarse un documento traducido con sello de apostilla ante el notario el día del acto notarial (pueden aplicarse costos adicionales). A petición del cliente, los abogados se encargan de la transferencia de servicios públicos, como electricidad y agua. Antes de realizar el pago de la reserva, verificamos minuciosamente la propiedad desde una perspectiva legal.
*Los costos pueden variar ligeramente según el número de páginas del acto notarial.
**El certificado marcado generalmente ya ha sido pagado por el vendedor.
*** El precio puede variar ligeramente, dependiendo de la ubicación del registro. La lista de precios de los servicios puede cambiar. Datos estimados para el año 2025.
Si tiene más preguntas sobre cómo comprar una propiedad en España, no dude en contactar con uno de los miembros del equipo.
| Estado de ubicación | Costa Blanca Obra nueva |
Costa Blanca Reventa | Costa Cálida Obra nueva |
Costa Cálida Reventa |
|---|---|---|---|---|
| Precio de compra | 200,000€ | 200,000€ | 200,000€ | 200,000€ |
| IVA 10% del valor de compra | 20,000€ | -------- | 20,000€ | -------- |
| Impuesto ITP 8%, 10% del valor de compra | -------- | 20,000€ | -------- | 16,000€ |
| Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 1.5%, del valor de compra | 3,000€ | -------- | 3,000€ | -------- |
| Notaría * | 1,800€ | 1,300€ | 2,300€ | 1,400€ |
| Certificado de segunda ocupación ** | -------- | 150€ | -------- | 120€ |
| Registro de la propiedad * | 950€ | 550€ | 1050€ | 700€ |
| Número N.I.E | 175€ | 175€ | 175€ | 175€ |
| Registro en la oficina de impuestos española* | 50€ | 50€ | 50€ | 50€ |
| Servicios legales | 1,694€ | 1,694€ | 1,694€ | 1,694€ |
| Total | 228,669€ | 223,919€ | 228,269€ | 220,139€ |
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