W ostatnich latach ceny nieruchomości na południowym wybrzeżu Hiszpanii rosną. Wiele osób, które obserwują rynek z daleka, zaczyna zadawać pytanie: 

czy to nie jest przypadkiem bańka?

To naturalne pytanie. Jednak w przypadku regionów takich jak Costa Blanca czy Costa Cálida mechanizmy rynkowe działają zupełnie inaczej niż w wielu krajach Europy.

Ten wzrost cen nie jest wynikiem chwilowej paniki czy spekulacji. Wynika z bardzo konkretnych czynników, które sprawiają, że popyt na nieruchomości w tym regionie utrzymuje się od lat.

Miejsce, do którego ludzie przyjeżdżają przez cały rok

Costa Blanca i Costa Cálida to jedne z najbardziej popularnych regionów turystycznych w Europie. Każdego roku przyjeżdżają tu miliony turystów z całego świata — z Wielkiej Brytanii, Niemiec, Skandynawii, Belgii czy Polski.

To nie jest rynek, który zależy tylko od lokalnych mieszkańców. To rynek międzynarodowy.

W praktyce oznacza to, że popyt na nieruchomości pochodzi z wielu krajów jednocześnie. Nawet jeśli sytuacja gospodarcza pogarsza się w jednym państwie, wciąż pozostają kupujący z innych części Europy. Dzięki temu rynek jest znacznie bardziej stabilny.

Porównanie: chwilowa presja vs długoterminowy popyt

Dobrym przykładem różnicy jest sytuacja, która miała miejsce w Polsce po wybuchu wojny w Ukrainie.

W tamtym okresie wiele osób zaczęło kupować mieszkania pod wpływem presji i niepewności. Pojawiło się przekonanie, że ceny będą rosły bez końca, więc decyzje zakupowe często były podejmowane bardzo szybko.

Kiedy sytuacja zaczęła się stabilizować, część tego popytu zniknęła, a ceny w wielu miejscach przestały rosnąć lub nawet lekko spadły.

Na Costa Blanca mechanizm jest zupełnie inny.

Tutaj większość kupujących to osoby, które szukają miejsca do życia, drugiego domu albo inwestycji wakacyjnej. Decyzje są podejmowane spokojniej i często po dłuższym czasie analiz.

Rozwój infrastruktury i nowych inwestycji

Kolejnym ważnym elementem jest rozwój regionu.

Costa Blanca i Costa Cálida bardzo szybko się rozbudowują. Powstają nowe urbanizacje, drogi, centra handlowe, mariny, pola golfowe i infrastruktura turystyczna.

Rozwijają się również lotniska, które mają coraz więcej połączeń międzynarodowych. Dla wielu kupujących możliwość dotarcia do drugiego domu w 2–3 godziny lotu ma ogromne znaczenie.

W praktyce oznacza to, że region stale przyciąga nowych mieszkańców i inwestorów.

Ograniczona liczba działek blisko morza

W przeciwieństwie do wielu miast w Europie, gdzie nowe dzielnice mogą powstawać praktycznie bez końca, na wybrzeżu liczba terenów pod zabudowę jest ograniczona.

Najbardziej atrakcyjne lokalizacje — szczególnie te blisko morza — są coraz trudniej dostępne.

To naturalnie wpływa na ceny nieruchomości. W takich miejscach wartość często rośnie właśnie dlatego, że nowych inwestycji powstaje coraz mniej.

Rynek, który rozwija się od dekad

Warto też pamiętać, że Costa Blanca jest jednym z najbardziej rozwiniętych rynków nieruchomości wakacyjnych w Europie. Kupują tu zagraniczni klienci już od kilkudziesięciu lat.

Brytyjczycy, Skandynawowie czy Niemcy inwestują w tym regionie od dawna. Polacy są stosunkowo nową grupą kupujących, która pojawiła się na rynku dopiero w ostatnich latach.

To pokazuje, że nie jest to chwilowy trend.

Bezpieczeństwo zakupu nieruchomości

Jednym z powodów, dla których rynek nieruchomości w Hiszpanii pozostaje stabilny, jest również wysoki poziom bezpieczeństwa transakcji — szczególnie w przypadku nowych inwestycji.

Przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym wszystkie wpłaty klientów są chronione przez tzw. gwarancję bankową (aval bancario). Oznacza to, że każda wpłata przekazywana deweloperowi musi być zabezpieczona przez bank. W przypadku gdyby inwestycja z jakiegokolwiek powodu nie została ukończona, kupujący ma prawo odzyskać swoje pieniądze wraz z odsetkami.

Dodatkowo środki klientów trafiają na specjalne rachunki bankowe przeznaczone wyłącznie do realizacji danej inwestycji. Bank kontroluje ich wykorzystanie, a deweloper może korzystać z tych środków tylko zgodnie z postępem prac budowlanych.

Dzięki tym mechanizmom zakup nieruchomości w Hiszpanii jest jednym z najlepiej uregulowanych procesów na rynku europejskim, a przy odpowiednim wsparciu prawnym i profesjonalnej agencji nieruchomości cały proces jest przejrzysty i bezpieczny dla kupującego.

Dlaczego wiele osób mówi o „bańce”

Często określenie „bańka” pojawia się wtedy, gdy ceny rosną szybciej niż kiedyś. Dla osób, które obserwują rynek tylko od niedawna, może to wyglądać jak gwałtowny wzrost.

W rzeczywistości jednak ceny w tym regionie przez wiele lat były relatywnie niskie w porównaniu z innymi regionami Europy o podobnym klimacie i popularności turystycznej.

Dlatego część obecnego wzrostu to po prostu nadrabianie różnicy.

Najważniejsze pytanie nie brzmi więc: czy to jest bańka?

Znacznie ważniejsze jest coś innego.

Czy dana nieruchomość znajduje się w dobrej lokalizacji, czy jest dobrze zaprojektowana i czy odpowiada realnemu popytowi na rynku.

Bo nawet na stabilnym rynku można kupić nieruchomość przeciętną… albo taką, która z czasem będzie zyskiwać na wartości.

Właśnie dlatego przy zakupie tak ważne jest dobre rozeznanie rynku i wsparcie doświadczonego biura nieruchomości.

Kontakt Costa Ibérica Real Estate
C. Ramón Gallud 78, bajo B
03181 Torrevieja, Alicante

+34 644 708 520
+34 865 648 065

office@costaiberica.com