Aby kupić nieruchomość w Hiszpanii, musisz mieć otwarte konto bankowe w Hiszpanii oraz N.I.E. (Numer Identyfikacji Cudzoziemca), który uzyskujemy w imieniu klienta. Dokument ten może być dostarczony w ciągu 14 dni po akcie notarialnym. Na wizytę w banku będziesz potrzebować dokumentów potwierdzających źródło dochodu, więc przygotuj:
Podczas zakupu nieruchomości za pomocą kredytu hipotecznego z hiszpańskiego banku wymagana jest minimalna zaliczka w wysokości 30%, plus dodatkowe koszty przedstawione w tabelach poniżej. Oprócz kosztów kredytu hipotecznego musisz uwzględnić koszt rzeczoznawcy, raport wyceny (maksymalnie €500) oraz prowizję za uruchomienie kredytu bankowego. Kwoty różnią się w zależności od promocji banku.
Notarialne pełnomocnictwo umożliwia bezpieczny i efektywny zakup, nawet jeśli jesteś w swoim kraju. Nasz zespół aktywnie współpracuje z Tobą zdalnie, dostarczając informacje i dokumenty online. Na etapie finalnym Twój przedstawiciel weryfikuje zgodność dokumentów i podpisuje akt notarialny w Twoim imieniu. Następnego dnia usługi publiczne zostaną przeniesione na Ciebie jako nowego właściciela.
Dlaczego warto zostawić pełnomocnictwo?
Umowa rezerwacyjna na nową nieruchomość w Hiszpanii zazwyczaj wymaga zaliczki w wysokości od 25% do 40%, co jest standardową praktyką mającą na celu zabezpieczenie interesów dewelopera oraz potwierdzenie zaangażowania nabywcy. Warunki płatności, terminy i metody są precyzyjnie określone w umowie, a także ważne jest skorzystanie z gwarancji bankowej, która jest obowiązkowa w Hiszpanii. Każdy deweloper musi mieć ubezpieczenie z bankiem lub inną instytucją, które gwarantuje pełny zwrot inwestycji w przypadku niewypłacalności dewelopera. Pozostała kwota jest płatna dopiero po odebraniu ukończonego mieszkania od dewelopera, podczas aktu notarialnego.
Płatność zaliczki wynosi od €3000 do 10% wartości zakupu. Zaliczka zabezpiecza transakcję i traktowana jest jako część płatności za nieruchomość. Jeśli transakcja nie powiedzie się z winy nabywcy, zaliczka może być utracona na rzecz sprzedawcy. Jeśli transakcja nie powiedzie się z winy sprzedawcy, ten zwraca zaliczkę plus dodatkową kwotę równą jej wartości. Umowa zawsze jest przygotowywana w języku hiszpańskim, ale tłumaczymy ją na język ojczysty nabywcy i sprzedawcy. Należy jednak zauważyć, że w Hiszpanii wszelkie zastrzeżenia będą rozpatrywane tylko w wersji hiszpańskiej. Zazwyczaj planujemy okres zakupu w umowie rezerwacyjnej na nie dłużej niż 2 miesiące, a w przypadku kredytu hipotecznego – nie dłużej niż 3 miesiące. Większość transakcji finalizowana jest w ciągu 4-6 tygodni.
*Koszt obsługi prawnej obejmuje pomoc podczas aktu notarialnego, wsparcie w banku oraz tłumaczenia ustne. Przeniesienie mediów, takich jak prąd i woda. Zmiana właściciela w Urzędzie Skarbowym i we wspólnocie mieszkaniowej, obliczenie i opłacenie podatków. W przypadku rynku pierwotnego, oczekuje się pierwszej znacznej faktury od dostawców prądu i wody za instalację liczników; kwoty te różnią się w zależności od dostawcy. W przypadku umowy małżeńskiej, przed notariuszem w dniu aktu notarialnego należy przedstawić przetłumaczony dokument z pieczęcią apostille (mogą obowiązywać dodatkowe koszty). Przed dokonaniem płatności rezerwacyjnej dokładnie sprawdzamy nieruchomość z perspektywy prawnej.
*Koszty mogą się nieznacznie różnić w zależności od liczby stron aktu notarialnego.
**Oznaczony certyfikat jest zazwyczaj już opłacony przez sprzedawcę.
*** Cena może nieznacznie się różnić, w zależności od lokalizacji rejestru. Cennik usług może ulec zmianie. Szacunkowe dane na rok 2024.
Jeśli masz dalsze pytania dotyczące zakupu nieruchomości w Hiszpanii, skontaktuj się z jednym z członków zespołu.
| Status lokalizacji | Wspólnota Walencja Nowe budownictwo | Wspólnota Walencja Rynek wtórny | Region Murcja Nowe budownictwo | Region Murcja Rynek wtórny |
|---|---|---|---|---|
| Cena zakupu | €200,000.00 | €200,000.00 | €200,000.00 | €200,000.00 |
| Podatek VAT 10% wartości zakupu | €20,000.00 | -------- | €20,000.00 | -------- |
| Podatek ITP 8%, 10% wartości zakupu | -------- | €20,000.00 | -------- | €16,000.00 |
| Opłata skarbowa AJD 1.5%, 2.0% wartości zakupu | €3,000.00 | -------- | €4,000.00 | -------- |
| Notariusz * | €1,800.00 | €1,300.00 | €2,300.00 | €1,400.00 |
| Certyfikat drugiej okupacji ** | -------- | €72.60 | -------- | €120.00 |
| Rejestr gruntów * | €950.00 | €550.00 | €1050.00 | €700.00 |
| Numer N.I.E | €121.00 | €121.00 | €121.00 | €121.00 |
| Rejestracja w urzędzie skarbowym w Hiszpanii | €48.40 | €48.40 | €48.40 | €48.40 |
| Usługi prawne | €1,694.00 | €1,694.00 | €1,694.00 | €1,694.00 |
| Razem | €227,613.40 | €223,786.00 | €229,213.40 | €220,083.40 |
