Para comprar propiedad en España, necesitas tener una cuenta bancaria abierta en España y un N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero), que obtenemos en nombre del cliente. Este documento puede ser proporcionado dentro de los 14 días posteriores a la escritura notarial. Para la visita al banco, necesitarás documentos que confirmen la fuente de tus ingresos, así que prepara:
Al adquirir un inmueble con una hipoteca de un banco español, se requiere un pago inicial mínimo del 30%, además de los costos adicionales que se muestran en las tablas a continuación. Además de los costos de la hipoteca, deberás considerar al tasador, el informe de tasación (máximo de €500) y la comisión por activar el préstamo bancario. Las cantidades varían según las promociones del banco.
El poder notarial permite una compra segura y eficiente, incluso si estás en tu país de origen. Nuestro equipo colabora activamente contigo de forma remota, proporcionando información y documentos en línea. En la etapa final, tu representante verifica la conformidad de los documentos y firma el acto notarial en tu nombre. Al día siguiente, los servicios públicos se transferirán a ti como nuevo propietario.
¿Por qué dejar un Poder Notarial?
Un acuerdo de reserva para una nueva propiedad en España generalmente requiere un pago inicial del 25% al 40%, que es una práctica estándar para asegurar los intereses del desarrollador y confirmar el compromiso del comprador. Los términos de pago, fechas y métodos están definidos con precisión en el acuerdo, y también es crucial utilizar una garantía bancaria, que es obligatoria en España. Cada desarrollador debe tener un seguro con un banco u otra institución que garantice un reembolso completo al inversor en caso de incumplimiento por parte del desarrollador. El monto restante se paga solo después de recibir el apartamento terminado del desarrollador, durante el acto notarial.
El pago del depósito oscila entre €3000 y el 10% del valor de compra. El depósito asegura la transacción y se considera parte del pago de la propiedad. Si la transacción falla por culpa del comprador, el depósito puede ser perdido por el vendedor. Si la transacción falla por culpa del vendedor, este devuelve el depósito más una cantidad adicional igual a su valor. El acuerdo siempre se prepara en español, pero lo traducimos al idioma nativo del comprador y del vendedor. Sin embargo, debe señalarse que en España, cualquier objeción se considerará solo en la versión en español. Generalmente, planificamos el período de compra en el acuerdo de reserva por no más de 2 meses, en el caso de una hipoteca, no más de 3 meses. La mayoría de las ventas se finalizan en un plazo de 4-6 semanas.
*El costo del servicio legal incluye asistencia durante el acto notarial, asistencia en el banco y traducciones orales. Transferencia de servicios como electricidad y agua. Cambio de propietario en la Oficina de Impuestos y en la comunidad de vecinos, cálculo y pago de impuestos. En el caso del mercado primario, espere la primera factura significativa de los proveedores de electricidad y agua por la instalación inicial de los medidores; los montos varían según el proveedor. Para un acuerdo matrimonial, debe presentarse un documento traducido con sello de apostilla ante el notario el día del acto notarial (pueden aplicarse costos adicionales). Antes de realizar el pago de la reserva, verificamos minuciosamente la propiedad desde una perspectiva legal.
*Los costos pueden variar ligeramente según el número de páginas del acto notarial.
**El certificado marcado generalmente ya ha sido pagado por el vendedor.
*** El precio puede variar ligeramente, dependiendo de la ubicación del registro. La lista de precios de los servicios puede cambiar. Datos estimados para el año 2024.
Si tiene más preguntas sobre cómo comprar una propiedad en España, no dude en contactar con uno de los miembros del equipo.
| Estado de ubicación | Comunidad Valenciana Obra nueva | Comunidad Valenciana Reventa | Región de Murcia Obra nueva | Región de Murcia Reventa |
|---|---|---|---|---|
| Precio de compra | €200,000.00 | €200,000.00 | €200,000.00 | €200,000.00 |
| IVA 10% del valor de compra | €20,000.00 | -------- | €20,000.00 | -------- |
| Impuesto ITP 8%, 10% del valor de compra | -------- | €20,000.00 | -------- | €16,000.00 |
| Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 1.5%, 2.0% del valor de compra | €3,000.00 | -------- | €4,000.00 | -------- |
| Notaría * | €1,800.00 | €1,300.00 | €2,300.00 | €1,400.00 |
| Certificado de segunda ocupación ** | -------- | €72.60 | -------- | €120.00 |
| Registro de la propiedad * | €950.00 | €550.00 | €1050.00 | €700.00 |
| Número N.I.E | €121.00 | €121.00 | €121.00 | €121.00 |
| Registro en la oficina de impuestos española | €48.40 | €48.40 | €48.40 | €48.40 |
| Servicios legales | €1,694.00 | €1,694.00 | €1,694.00 | €1,694.00 |
| Total | €227,613.40 | €223,786.00 | €229,213.40 | €220,083.40 |
