El aumento de la inflación, el alza de las tasas de interés, las fluctuaciones monetarias y las tensiones geopolíticas en regiones vecinas son todos factores que pueden influir en la decisión de dónde invertir de manera segura nuestros ahorros. La inversión en bienes raíces, junto con la diversificación del capital, se destaca como una de las estrategias más favorecidas para asignar recursos financieros. Aunque hay propiedades disponibles en varios países como Croacia, Italia o incluso Dubái, comprar una propiedad en España surge como una opción principal, considerando su estabilidad política, atractivo cultural y prometedores retornos de inversión.
Ya sea una casa o un apartamento ubicado a lo largo de la costa bañada por el sol, tales inversiones no solo sirven como activos estables, sino que también ofrecen oportunidades para un nuevo comienzo. Ya sea para disfrutar de retiros de invierno, capitalizar en alquileres de temporada alta o establecer una segunda residencia o residencia principal, España ofrece diversas opciones para adaptarse a diferentes estilos de vida. Los costos asociados con la compra de propiedades en España, al igual que en otras ciudades europeas, dependen de varios factores como la ubicación, el tamaño y los servicios.
Un apartamento cerca de una playa prístina, rodeado de vibrantes atracciones turísticas, puede parecer caro a primera vista. Sin embargo, tales inversiones prometen retornos lucrativos, lo que las convierte en opciones atractivas para quienes buscan obtener ingresos pasivos rentables. Por el contrario, con una inversión similar, uno podría considerar una espaciosa villa un poco alejada de la costa, pero aún cerca de los servicios. Estas propiedades a menudo cuentan con espacios habitables más grandes, piscinas privadas, jardines exuberantes y vistas panorámicas, ofreciendo comodidad y vida de lujo durante todo el año.
Comparar los precios de las propiedades en ciudades como Londres, París o Berlín con los de España revela que el mercado español sigue siendo competitivo. La posibilidad de intercambiar un apartamento en un centro metropolitano por un retiro mediterráneo presenta una propuesta tentadora. Con las herramientas modernas que facilitan el trabajo remoto y la creciente tendencia hacia estilos de vida flexibles, cada vez más europeos eligen España como su nuevo hogar lejos de casa. Además, la calidez y hospitalidad del pueblo español crean un ambiente acogedor, atrayendo a quienes buscan una comunidad amable y una experiencia cultural vibrante.
Entonces, ¿respondimos a tu pregunta? Comprar una propiedad en España – ¿Es una elección sabia?
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Las propiedades en el mercado primario a menudo están diseñadas según las últimas tendencias y estándares. Están completamente terminadas, incluyendo suelos, paredes, azulejos, baños, cocinas, todas las preinstalaciones para electrodomésticos, así como armarios empotrados en los dormitorios y otros elementos. Lo único que puede faltar son los electrodomésticos, el aire acondicionado y los muebles independientes (como sillas, mesas, camas, etc.), que se pueden comprar por separado o aprovechar la oferta del desarrollador de un paquete de muebles. Cabe destacar que cada promoción en el mercado es diferente, y en algunas ofertas, los muebles, electrodomésticos o el aire acondicionado pueden estar ya disponibles. Estas diferencias provienen de las estrategias individuales de los promotores y se adaptan a las diversas necesidades de los clientes. Cuentan con equipamiento moderno, soluciones energéticamente eficientes, sistemas avanzados de seguridad y otras características modernas que pueden mejorar el confort de vida.
Al comprar una propiedad en el mercado primario, a menudo existe la posibilidad de personalización. Los compradores pueden influir en la elección de acabados, colores, distribuciones de habitaciones y la selección de la mejor orientación y disposición.
Los promotores ofrecen garantías en las propiedades de nueva construcción, como la garantía de construcción, garantía de equipos y garantía de instalaciones. Esto da a los compradores la seguridad de que, en caso de problemas con el edificio o sus elementos, el promotor será responsable de las reparaciones o reemplazos. Las condiciones de la garantía son 10 años para defectos estructurales, 3 años para defectos relacionados con el uso, la funcionalidad y la seguridad, y 1 año para defectos de acabado.
Las garantías bancarias obligatorias protegen a los clientes que compran propiedades en el mercado primario, asegurando que, en caso de quiebra o insolvencia del promotor antes de la finalización de la construcción, el banco se compromete a devolver los fondos depositados a los clientes.
Normalmente, el 70% del precio total de compra se paga el día de la firma ante Notario, después de recibir la propiedad. El periodo de construcción (generalmente de 12 a 24 meses) nos da tiempo para seguir ahorrando o prepararnos para una hipoteca. Al pagar generalmente un depósito del 30% al promotor, compramos una propiedad, conocida como “sobre plano,” al precio de mercado actual, teniendo en cuenta las posibles fases de entrega de las diferentes partes del proyecto. Si compramos en una etapa anterior, el precio será más bajo para la misma propiedad, que en etapas posteriores será más alto, considerando los precios de mercado apropiados y el tiempo hasta la finalización total del proyecto y la puesta en marcha de todas las partes comunes. De cualquier manera, aproximadamente el 70% del valor de la propiedad adquirida, solo lo pagas al recibirla, cuando tu propiedad ya vale entre un 20% y un 30% más, la diferencia se debe al aumento general en el valor de las propiedades en el mercado de la Costa Española, que ha estado creciendo de manera constante desde 2013-2014, con un promedio de entre un 10% y 15% anual. Los bancos también están dispuestos a otorgar hipotecas para propiedades en el mercado primario. A menudo, el valor de la propiedad ya es mucho más alto en el último pago al recibirla, lo que es una ventaja significativa desde el punto de vista del inversor o de la posible valoración del banco en el caso de una hipoteca.
Acudir al promotor sin un agente no cambia los precios de compra, lo único que podría cambiar es hacer una compra errónea. Al utilizar nuestros servicios, no pagas tarifas adicionales, ni comisiones de tu parte, y nuestros consejos serán invaluables a la hora de elegir la opción más beneficiosa. Los promotores también difieren en cuanto a la calidad y el producto final; estamos aquí para que puedas evitar sorpresas desagradables y decepciones. Como intermediarios y asesores independientes, tenemos acceso ilimitado a propiedades del mercado primario. Nuestra presencia constante en la Costa Española nos permite monitorear nuevas inversiones, obras y avances en la construcción para asesorar mejor a nuestros clientes.
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Las transacciones en el mercado secundario suelen completarse en un plazo de dos meses, y si se utiliza una hipoteca, alrededor de tres meses. Reservar una propiedad potencial generalmente requiere un depósito que varía entre 3000 € y el 10% del valor de compra.
Si aún no estás seguro sobre la ubicación de tu futura propiedad, estaremos encantados de sugerirte lugares y distritos que se ajusten a tus preferencias. También conocemos áreas de futuras inversiones donde será evidente el aumento en los precios de las propiedades.
En el mercado secundario, existe la posibilidad de negociar el precio con el propietario actual. Presentar una oferta oficial a menudo beneficia al comprador y acelera la venta para el vendedor.
La mayoría de las propiedades en el mercado secundario se venden con muebles y electrodomésticos. Incluso si los muebles y electrodomésticos no son de tu gusto, no es necesario hacer compras adicionales para empezar a disfrutar de la propiedad de inmediato.
Comprar una propiedad en España en el mercado secundario ofrece la oportunidad de realizar renovaciones o mejoras según tus propios gustos y necesidades. Es importante señalar que algunas renovaciones pueden requerir la aprobación de la comunidad de propietarios o del ayuntamiento, y no todos los costos de renovación son deducibles de impuestos en caso de reventa con ganancias. Recomendamos informarnos sobre las renovaciones planificadas en la propiedad.
Ofrecemos servicios de renovación que van desde pequeñas mejoras, como pintar paredes, hasta renovaciones y transformaciones completas. También preparamos propiedades para alquiler turístico e instalamos paneles solares. Contáctanos para programar una evaluación de renovación de tu propiedad.
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